U petak, 3. listopada 2025., Europska komisija je pokrenula javne konzultacije o reviziji pravila o državnim potporama za pristupačnije stanovanje, kako bi pomogla državama članicama u rješavanju ovog problema.
Problem pristupa priuštivosti stanovanja nije ograničen samo na skupine s nižim prihodima. Sada utječe i na širi dio društva zbog različitih čimbenika, uključujući rastuću potražnju u urbanim područjima, povećane troškove stanovanja, nedostatak stambenog fonda, starenje zgrada, regionalne ekonomske nejednakosti te turizam i kratkoročni najam.
Kao odgovor na ovu akutnu i hitnu stambenu krizu, Komisija planira do kraja 2025. uvesti Europski plan pristupačnog stanovanja, čiji je cilj nadopuniti stambene politike na nacionalnoj, regionalnoj i lokalnoj razini, uz zadržavanje načela supsidijarnosti.
Među ključnim predviđenim inicijativama, Komisija revidira pravila o državnim potporama kako bi olakšala financiranje pristupačnih stambenih rješenja.
Jedan od glavnih društvenih izazova u Europi je teškoća u dostupnosti priuštivog stanovanja. Rješavanje ovog problema zahtijeva zajedničke napore različitih tijela koja doprinose kroz širok raspon mjera.
Teresa Ribera, izvršna potpredsjednica za čistu, pravednu i konkurentnu tranziciju
Revizija Odluke o uslugama od javnog interesa
Ova revizija Odluke o uslugama od općeg gospodarskog interesa („SGEI“) riješit će izazove povezane s pristupačnošću stanovanja koji nadilaze socijalno stanovanje. Cilj je omogućiti zemljama EU-a da brže i jednostavnije podrže pristupačno stanovanje revizijom Odluke o SGEI 2012/21/EU. To će doprinijeti naporima Komisije da se riješe stambene potrebe europskih građana, što će također uključivati prijedlog europskog plana za pristupačno stanovanje.
Svi zainteresirani građani, tvrtke, javne vlasti ili udruge mogu doprinijeti javnoj raspravi do 4. studenog 2025. putem web stranice COMP-a.
Kako je navedeno u političkim smjernicama Komisije, trenutna pravila o državnim potporama nisu prilagođena kako bi omogućila državama članicama učinkovito rješavanje različitih izazova povezanih s pristupačnošću stanovanja koji nadilaze socijalno stanovanje.
Ova revizija ponudit će državama članicama novi alat za rješavanje hitnosti stambene krize, uz poštivanje načela supsidijarnosti omogućujući im da prilagode ta pravila svojim specifičnim kontekstualnim potrebama.
U tu svrhu, Odluci o uslugama od općeg gospodarskog interesa dodaje se nova kategorija izuzeća za pristupačno stanovanje, koja omogućuje dodjelu državne potpore bez obavještavanja Komisije. Nova definicija u Odluci o uslugama od općeg gospodarskog interesa glasi: „Stanovanje za kućanstva koja zbog tržišnih ishoda, a posebno tržišnih neuspjeha, nisu u mogućnosti pristupiti stanovanju po pristupačnim uvjetima“. Odluka uključuje posebne uvjete za usluge pristupačnog stanovanja od općeg gospodarskog interesa.
Nova Odluka o uslugama od općeg gospodarskog interesa također predlaže uvođenje sektorskih promjena koje se odnose na kritične lijekove te sektore zrakoplovstva i pomorstva. Revizija također uključuje promjene za ažuriranje i pojednostavljenje pravila.
Javna rasprava i sljedeći koraci
Nacrt odluke o uslugama od općeg gospodarskog interesa rezultat je javnog savjetovanja i poziva za dostavu dokaza održanog u lipnju i srpnju 2025. Komisija je primila više od 120 odgovora na poziv za dostavu dokaza i više od 140 za javno savjetovanje.
Ovaj prijedlog je također imao koristi od sastanka „provjere stvarnosti“, gdje su dionici i države članice dali doprinos stvarnim situacijama i glavnim preprekama u provedbi pravila o državnim potporama u stambenom sektoru.
Trenutne konzultacije pomoći će Komisiji da na suradnički, transparentan i uključiv način procijeni kako treba izmijeniti Odluku o uslugama od općeg gospodarskog interesa kako bi se olakšala ulaganja u pristupačno stanovanje.
Povratne informacije dobivene iz ovog savjetovanja i šireg angažmana dionika bit će uključene u tekući pregled odluke o uslugama od općeg gospodarskog interesa. Komisija će donijeti revidiranu odluku o uslugama od općeg gospodarskog interesa prije kraja godine.
Više informacija o radu Komisije na području pristupačnog stanovanja dostupno je na web stranici.
Izvor: European Commission
